如何筛选可靠租客？避免踩雷的5大技巧

找租客就像找合伙人，一个不慎就可能引发麻烦、损失甚至法律纠纷。本文教你掌握5个实用筛选技巧，助你找到靠谱、守信、稳定的理想租客。

1. 看信用记录（Credit Report）

加拿大最重要的租客筛选工具之一。信用报告能告诉你：

• 是否按时还账

• 信用评分是否健康（推荐650分以上）

• 是否有破产、拖欠记录

常用平台：Equifax、TransUnion，租客可自行下载提供

2. 要求收入证明或雇主信

• 可请求最近2–3个月的工资单或银行流水

• 全职上班族可提供雇主信或 Offer Letter

• 学生租客建议查看学费缴费记录 + 担保人财力情况

小贴士：月租不应超过租客月收入的 30–40%，否则还款压力较大。

3. 拨打前房东参考电话

• 主动联系租客提供的前一位房东

• 可询问：是否按时付款？是否损坏屋内设施？有无干扰邻居？

警惕“虚假推荐人”——最好多问几个细节核实真实性。

4. 与租客见面 / 视频面试

面对面沟通能快速看出租客的诚意和配合度。观察：

• 表达是否清晰

• 是否愿意配合提供文件

• 是否反复讨价还价、回避问题

5. 签合同前设置“试租期”或逐步租期

• 对新租客可设置 6 个月短租期作为过渡

• 再决定是否续签长约，降低长期风险

租客好不好，70%在租前就能看出端倪。宁可多空几天，也不要急于租出。你可以下载我们的【租客筛选表模板】+【面试提问清单】，帮助你一步步判断租客质量。