所有在温哥华生活过的人都知道：这里的房价“贵得离谱”。但一份最新数据仍然让不少人感到震惊——过去 20 年，温哥华房价累计暴涨 175%，在整个北美城市中位居第一。
这一结论来自最新发布的 Visual Capitalist 报告，该报告对 2005 年至 2025 年 北美主要城市的房价变化进行了系统对比。
温哥华：北美房价涨幅第一名
根据报告（原始数据以 美元 USD 计算）：
2005 年 7 月：温哥华平均房价约 30.6 万美元
2025 年 7 月：已飙升至 84.2 万美元
20 年总涨幅：+175%
这意味着，一套 2005 年 30 万美元左右的普通住宅，如今价格翻了将近 3 倍。作为对比，报告中所有主要城市的 平均涨幅为 92%，而温哥华的涨幅 几乎是平均水平的两倍。
多伦多、蒙特利尔紧随其后，但仍不及温哥华
在北美城市房价涨幅排行榜中：
温哥华：第 1 名（+175%）
蒙特利尔：第 2 名
多伦多：第 3 名
Visual Capitalist 在报告中指出：“加拿大主要大城市经历了快速人口增长与强烈的外国买家兴趣，这两股力量叠加，造就了全球最火热的一批房地产市场。尤其是温哥华和多伦多，长期面临住房短缺问题，同时也是北美最难负担的城市之一。”
纽约 20 年涨幅仅 59%，被温哥华“秒杀”
作为传统意义上的“全球第一都市”，纽约的房价涨幅反而远远落后：
2005 年：纽约平均房价约 44.7 万美元
2025 年：升至约 71.3 万美元
20 年涨幅：仅 59%
相比之下，温哥华的涨幅 接近纽约的 3 倍。
涨价的三大核心原因
Visual Capitalist 指出，推动温哥华房价 20 年暴涨的主要因素包括：
人口持续高速增长
长期住房供应严重不足
疫情后强烈反弹的购房需求
国际买家长期活跃
土地稀缺 + 审批周期长
这些因素叠加，形成了温哥华“结构性高房价”的长期格局。
最新趋势出现变化：房价与租金正在同步下行
尽管 20 年总体趋势极端强劲，但 过去一年，温哥华房地产市场已出现明显降温迹象。根据 Royal LePage 的最新预测：
大温地区房价仍处于回调阶段
未来一段时间内 下行趋势预计仍将持续
与此同时，租金市场也在同步降温。Rentals.ca 最新报告显示：
温哥华公寓租金 已连续 24 个月同比下跌
过去 三年累计下降 14.5%
当前租金水平 已回落至 2022 年 3 月以来最低
这意味着：“买房贵、租房开始便宜”，已经成为当前大温市场一个非常典型的结构性矛盾。
数据来源说明
Visual Capitalist 本次报告所使用的房价历史数据主要来自美国房地产数据库平台
Zillow。
温哥华房价 20 年暴涨 175%，北美第一
多伦多、蒙特利尔紧随其后
纽约等美国大城市涨幅明显较低
但短期内温哥华房价与租金均处于回调阶段
对普通买家的现实意义
这组数据清楚说明：
温哥华的高房价 不是短期炒出来的
而是 20 年长期结构性失衡的结果
短期回调，并不等于长期“买得起”
