加拿大住房贷款与住房公司（CMHC）最新报告显示，全国租房市场正在明显转软，但对多数租客来说，租金水平依然高企，住房负担压力并未真正缓解。
根据 CMHC 周四发布的数据，2025 年全国专用出租公寓（purpose-built rentals）的空置率已升至 3% 以上，而两年前这一数字仅为 1.5%。这是近年来租赁市场出现的最明显变化之一。
租金仍在涨，只是涨得慢了
尽管空置率上升，CMHC 指出，全国租金整体仍在上涨，只是涨幅有所放缓，同时房东开始提供更多优惠吸引租客。
全国两居室平均月租：1,550 加元
同比涨幅：略高于 5%
对比 2023 年：当年涨幅曾高达 8%，创纪录
CMHC 副首席经济学家塔尼娅·布拉萨-奥乔亚（Tania Bourassa-Ochoa）表示，这种变化对租客来说是“既有缓解，也有局限”。“房租确实不再像前几年那样猛涨，但对于低收入人群和年轻人来说，真正的缓解仍然有限。”
温哥华、多伦多空置率创多年新高
在主要城市中，温哥华的租房空置率已升至 3.7%，为 30 年来最高水平。
多伦多方面，2022 年后新建的专用出租楼空置率一度高达 7%。CMHC 指出，这主要反映了以下几方面的竞争：
新建出租公寓大量入市
投资型公寓（condo）转向出租
新楼之间为争夺租客，普遍提供 1–2 个月免租 等优惠
但这种“宽松”主要集中在新楼、小户型。
真正紧缺的，是适合长期居住的房型
CMHC 发现，面积更大、布局更合理的两居室或家庭型单位，仍然供不应求。
例如：
蒙特利尔：两居室租金上涨超过 7%，至 1,346 加元
哈利法克斯：上涨 6.7%，至 1,826 加元
在这些城市，租金上涨不仅与法规允许的涨幅有关，也与租金收入比持续恶化密切相关。
“狗笼公寓”拉低整体数据
多伦多按揭经纪公司 Butler Mortgage 创办人 Ron Butler 指出，当前市场中大量面积狭小的“狗笼式公寓”正在拉低整体租金数据。
“真正贵、真正难找的，还是两居室。”
他预计，2026 年大多伦多地区将新增 2.8 万至 3 万套公寓，其中多数面积在 600 平方英尺以下。
而未来两年，多伦多新增的两居室专用出租单位仅约 6,000 套，远远无法满足需求。
年轻租客的现实：听说降了，找起来却没降
25 岁的多伦多租客 Aditi Lohtia 最近开始找房，原本听说“房租在降”，但实际体验却并非如此。
“市中心的价格，几乎和 2023 年一模一样。”
她最终租到了一套 月租超过 3,000 加元 的两居室。
多伦多地产经纪 Jenelle Tremblett 也表示，在市中心：
两居室常见价格仍在 3,500–3,700 加元
市区外或老楼，才偶尔能看到 3,000 加元以下 的单位
租客议价空间增加，但别指望回到疫情前
经纪人表示，如果房源空置 30 天以上，租客往往可以尝试每月 压价 100–150 加元。
同时，也有更多房东选择 暂缓续租涨租，以留住现有租客。
Rentals.ca 产品经理 David Aizikov 预计，这种趋势在 2026 年仍将持续。
但 CMHC 明确指出：“我们距离一个真正‘租得起’的市场仍然很远。”对正在换房的租客来说，租金仍然高于原有租约，只是相比去年，没有那么夸张。
