多伦多市政府公布2026年财政预算，确认物业税将上调2.2%。这是近三年来幅度最小的一次涨税，也意味着大多数房主在新一年面临的税负增长明显放缓。
市长 Olivia Chow 表示，本次税率调整主要是应对通胀带来的成本上升，市府希望在维持基本公共服务的同时，尽量减轻居民的生活压力。
2.2%意味着什么？对普通房主影响多大？
从税务角度看，2.2%的物业税增幅属于温和调整。
以一套评估价值约70万加元的普通住宅为例，2026年全年物业税支出预计将增加约100多加元，平均到每月，增加金额不到10加元。
相比此前两年的大幅上涨，这一增幅对自住房主和中低收入家庭的现金流压力相对有限。
对于出租物业业主而言，这一幅度也较难单独构成明显的租金上调理由，更多仍取决于市场供需和省级租金管制政策。
与前两年相比，税幅明显放缓
回顾邹至蕙上任以来的物业税调整情况，2026年的涨幅明显收窄：
2024年：物业税上调 9.5%
2025年：物业税上调 6.9%
2026年：物业税上调 2.2%
连续两年高于通胀水平的加税后，市府在2026年选择放缓节奏，被外界视为在财政压力与居民承受能力之间寻找平衡。
其他税收调整：高端住宅承担更多
在物业税涨幅放缓的同时，多伦多市政府已于上月宣布，对高端住宅提高土地转让税。市府预计，该措施将在2026年为财政带来约1,400万加元的额外收入。
从整体税务结构来看，市府正尝试通过结构性调整，将更多税收压力转向高价值房产交易，而非普遍提高年度物业税。
这份预算的税务信号是什么？
从税务解读角度，这份预算释放出几个清晰信号：
市府短期内不再依赖大幅物业税上调来填补财政缺口
普通房主的年度税负增长趋于平缓
高价值资产与交易将承担更多财政调节功能
未来税收调整更可能体现在结构性变化，而非全面上调
值得注意的是，这是多伦多下一次市政选举前的最后一份预算，但市长本人尚未明确是否参选连任。无论政治走向如何，2026年的物业税方案已为房主提供了一个相对可预期的税务环境。
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