全国房市概览：12月销售下降1.9%
根据加拿大房地产协会（CREA）最新报告，2025年12月，全国住宅销售同比下降1.9%，显示房市在低利率刺激下仍受到经济不确定性影响。部分市场买家因高失业率和中美贸易争端而保持观望，尤其是首次购房者。
多伦多与温哥华房市创20年低点
多伦多：全年销售仅62,433套，为2000年以来最低水平。
温哥华：全年销售23,800套，甚至低于2008年金融危机时期。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示：“预计2026年全国房屋销售将增长5.1%，增幅有限。”
利率与库存影响房价
南安大略省和不列颠哥伦比亚省部分市场库存增加，导致房价承压。例如，Hamilton地区12月房屋销售为自2010年以来最慢，同比下降12%。RBC助理首席经济学家Robert Hogue指出：“库存增加意味着买家不必急于购房，从而抑制了销售速度。”
另一方面，魁北克市因价格相对可负担，房价同比上涨17%，新不伦瑞克、诺瓦斯科舍、爱德华王子岛、萨斯喀彻温省和曼尼托巴省市场仍然活跃。
经济不确定性仍是最大风险
专家指出，2026年加拿大房市走向将取决于经济表现，尤其是劳动力市场状况：
经济稳健：购房需求可能企稳，价格保持稳定。
经济疲软：价格可能进一步下跌。
此外，CUSMA贸易协定重谈、中美关系和全球经济不确定性仍可能影响购房者信心，特别是首次购房者。
2026年房市预测
全国销售预计小幅回升，增幅约5%。
价格上涨可能集中在南安大略和不列颠哥伦比亚部分地区。
高库存和经济不确定性可能抑制市场快速复苏。
小城市和大西洋省份房市可能保持稳健或持续增长。
总体来看，2026年加拿大房市将呈现“小幅复苏+分化走势”的局面。南部大城市可能略有回暖，但价格依然高企；部分小城市和大西洋省份则可能成为相对可负担的投资选择。
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