报告：全国多地房价回落，2026年购房市场逐步向买家倾斜
随着加拿大房地产市场从疫情期间的高位回落，一份最新市场展望报告显示，2026年全国部分地区的购房环境正在改善，部分中小城市的住房可负担性明显优于主要都市区。
根据 RE/MAX 发布的《2026年加拿大住房市场展望》，目前约 15%的房地产市场正在转向买方市场，另有 18%的地区仍偏向卖方市场。整体来看，全国平均房价预计将比2025年下降约 3.5%。
报告指出，当前市场降温在多伦多和温哥华等高价城市以外的地区更为明显，尤其是在安省北部和部分草原及大西洋省份。
北安省城市可负担性优势明显
报告以以下假设条件测算住房负担能力：
按揭利率：5%
首付比例：20%
贷款年限：25年
参考各省平均收入水平
在这一计算模型下，安省北部城市 苏圣玛丽（Sault Ste. Marie） 被列为全国第三可负担的购房城市之一。
平均房价：约 307,900 加元
贷款金额：约 246,320 加元
月供：约 1,437 加元
平均家庭月收入：约 5,783 加元
在该收入水平下，房贷支出占收入比例处于相对可承受范围。
另一座上榜的安省城市 雷湾（Thunder Bay） 平均房价约为 386,184 加元，按相同收入测算，家庭需将约 31.2% 的收入用于房贷。
全国十大最具可负担性的购房城市
根据报告，2026年加拿大房价相对可负担的城市包括：
Medicine Hat, AB — $247,000
Brandon, MB — $299,000
Sault Ste. Marie, ON — $307,900
Saint John, NB — $308,300
Regina, SK — $311,291
Trois-Rivières, QC — $316,800
Fredericton, NB — $345,100
Winnipeg, MB — $373,642
Moncton, NB — $375,504
Thunder Bay, ON — $386,184
这些城市的共同特点是：人口规模较小、市场波动较低，且未经历疫情期间的房价快速上涨。
大城市价格仍处高位
尽管部分地区市场转向买方，但报告强调，全国住房可负担性问题仍然存在。
在安省主要城市，房价仍处于较高水平。即使市场出现调整，例如一套挂牌120万加元的公寓最终以100万成交，也并不意味着住房已经恢复到可负担状态。
研究指出，疫情期间房价涨幅较大的城市，如多伦多和温哥华，目前价格虽有所回落，但仍明显高于疫情前水平，预计未来仍将维持在相对高位。
市场趋势：可负担性改善，但区域分化加剧
报告认为，加拿大住房可负担性问题呈现出明显的区域差异：
中小城市：价格相对稳定，负担能力改善
大城市：价格回调有限，可负担性压力仍然存在
全国整体：随着利率回落与市场降温，购房条件正在逐步改善，但改善程度有限
研究指出，疫情期间房价涨幅较小的城市，目前受市场调整影响较小，因此成为首次购房者或预算有限家庭的潜在选择。
延申阅读：
2. GTA 各城市楼市分化加剧：多伦多、万锦、密西沙加走势有何不同？
