卑诗室友租房纠纷升级 仲裁裁定需支付欠款
卑诗省一宗室友之间的租赁纠纷近日进入仲裁程序，争议涉及欠租、押金退还以及口头约定的看护费用。最终，仲裁机构裁定租客需在30天内支付约 1,652加元。
每月租金1000加元 双方签署正式协议
案件显示，申请人从房东处整租一套联排住宅，并于2024年1月起将其中一个房间出租给被申请人。双方签署了由卑诗省住宅租务处（RTB）提供的标准租赁协议。
租赁条件包括：
月租 1,000加元（含水电）
每月1日支付
入住前缴纳 500加元押金
终止租约需提前一个月书面通知
延迟搬离两天 被判承担整月租金
2024年5月，被申请人通知将于7月1日前搬离，并提出只支付半个月租金、押金抵扣费用的建议，但未获同意。
仲裁认定：
租客未按协议在6月30日前搬离
实际于 7月2日离开
因延误导致房间7月无法出租
因此，租客需承担7月整月租金1,000加元。
押金争议：缺乏证据 房东扣款未获支持
申请人主张因窗纱损坏不退还押金。但仲裁指出：
入住时未进行房屋检查记录
无证据证明损坏发生于租期内
因此，500加元押金需退还或抵扣。
口头保姆协议未被采纳
被申请人提出反申诉，称曾提供约80小时儿童看护服务，按最低工资计算要求支付1,392加元。
但仲裁认为：
无书面或明确付款协议
视频和短信证据仅能证明偶尔照看孩子
不足以证明存在付费安排
因此，该项索赔未获支持。
最终裁定金额
仲裁结果为：
欠租：2,000加元
减押金：500加元
加仲裁费用
被申请人最终需支付 1,652.13加元。
案例提醒：合租或转租中的三点风险
本案也反映出合租或室内转租中常见的法律问题：
1. 延迟搬离可能承担额外租金：即使只超出几天，也可能被认定影响再次出租，从而承担整月费用。
2. 押金扣除需有证据支持：入住与退租检查记录是关键依据。
3. 口头约定风险较高：涉及费用或服务安排，应尽量书面确认。
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