在当前市场环境下，大多伦多地区（GTA）的购房者正获得更多谈判空间。
最新数据显示，2026年3月，约 75%的社区房屋成交价低于挂牌价，反映出市场竞争明显减弱。
近四年来最弱买家竞争
根据房地产平台 Wahi 发布的报告：
在213个有足够交易量的社区中
仅约 6% 处于“加价竞争”（overbidding）
92% 处于“低于要价成交”（underbidding）
约 2% 与挂牌价持平
报告指出：这是至少过去四年来买家竞争最弱的一个月
整体成交情况：低于要价成为主流
从整体成交数据来看：
74% 房屋低于要价成交
23% 高于要价成交
剩余为平价成交
相比去年同期：高于要价成交比例从约 31%下降至23%
独立屋仍有竞争，公寓明显走弱
不同房型之间出现明显分化：
独立屋: 约 14% 社区仍存在加价成交
公寓（condo）:仅约 1% 社区出现加价
这表明：公寓市场仍处于明显调整阶段而低密度住宅相对更具支撑。
房价较低地区更容易出现竞价
报告指出：房价较低的区域仍然吸引更多竞争
例如：
Durham地区：约 31% 房源高于要价成交（全GTA最高）
Halton地区：仅约 15%（竞争较弱）
部分社区仍出现明显加价
尽管整体市场转弱，但个别热门社区仍存在竞价：
Runnymede：中位加价约 19.65万加元
Bloor West Village：约 10.7万加元
Riverdale：约 9.9万加元
此外，Richmond Hill的Rouge Woods也进入前列。
高端社区议价幅度更大
在低于要价成交方面，一些高价社区表现更明显：
Rosedale：中位低于要价约 17.7万加元
Forest Hill：约 14.25万加元
Summerhill：约 13.8万加元
这表明：高价房源议价空间更大，买家在高端市场更具主动权。
市场降温的多重因素
报告分析认为，市场转弱主要受多重因素影响：
经济不确定性
利率环境仍然偏高
春季初期天气异常寒冷
购房负担虽改善但仍具挑战
在这些因素叠加下，市场活跃度受到压制。
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