在经历了一段时间的观望之后，大多伦多地区房地产市场在今年春季出现了一些变化。最新数据显示，2025年4月的房屋成交量继续回升，而价格则维持下行趋势，这种“量升价跌”的组合，正在重新激活市场。
成交量连续两个月回升
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）发布的数据，4月份共售出5,946套房屋，较去年同期增长约7%。
如果从环比和趋势来看，这一回升并非偶然。经季节性调整后，3月份的成交量已经上涨6.1%，4月延续了这一走势，显示出市场活跃度正在逐步恢复。
从历史经验来看，春季通常是加拿大房地产市场的传统旺季，而今年的回暖，更多被视为此前被压抑需求逐步释放的结果。
房价继续下行，成为关键推动因素
与成交量回升形成对比的是，房价仍在下行。
数据显示，2025年4月大多伦多地区的平均房价为1,051,969加元，同比下降4.9%；代表市场整体走势的综合基准价格则下降了6.6%。
价格的回调，在一定程度上降低了购房门槛。尤其是在过去两年利率上升背景下，房价与借贷成本的双重压力曾使不少潜在买家选择观望。
随着价格逐步回落，一部分买家开始重新进入市场，这也是成交量回升的重要原因之一。
利率与预期变化影响购房决策
除了房价因素，借贷成本的变化同样影响市场情绪。
尽管利率仍处于相对较高水平，但与此前高点相比已有所缓解，加之市场普遍预期未来政策可能趋于稳定，使部分购房者判断当前时点具备一定“入场窗口”。
房地产委员会方面也指出，房价和融资成本的下降，确实在今年春季“刺激了一部分买家出手”。
不过，从整体来看，仍有相当规模的需求处于观望状态，市场尚未进入全面复苏阶段。
房源减少，库存同步收紧
在需求逐步回暖的同时，供给端却出现收缩。
4月份新增挂牌房源为17,097套，同比下降9.3%。与此同时，市场活跃库存为25,110套，同比减少6.4%。
这一变化意味着，尽管价格仍在调整，但可供选择的房源正在减少。如果这一趋势持续，未来可能对价格形成一定支撑。
市场进入“重新平衡”阶段
综合来看，目前大多伦多房地产市场正处于一个调整后的再平衡阶段。
一方面，价格回落和融资成本改善推动成交量回升；另一方面，库存下降又可能在中长期对价格形成支撑。
这种结构意味着，市场短期内可能不会出现快速反弹或大幅下跌，而是以相对温和的方式逐步恢复。
对买卖双方意味着什么
对于买家而言，当前阶段仍然具备一定议价空间，同时市场选择仍相对充足，是一个可以理性入场的窗口期。
而对于卖家来说，市场虽然在回暖，但价格仍未回升，定价策略需要更加贴近现实，同时也要面对买家更加谨慎的决策节奏。
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