经历了年初数月的低迷之后，加拿大房地产市场终于出现回暖迹象。
加拿大房地产协会（CREA）最新公布的数据显示，虽然今年5月份全国房屋成交量仍低于去年同期水平，但与4月份相比，市场活动明显增强，出现了2026年以来首次具有实质意义的增长势头。
业内人士认为，这或许意味着加拿大房地产市场正在逐步走出年初的观望阶段。
成交量同比下降 但环比明显回升
CREA数据显示，今年5月加拿大共完成47,014套住宅交易，比2025年同期下降5.1%。
不过，如果经过季节性调整后进行比较，5月份成交量较4月份增长了5.5%，成为今年以来最明显的一次月度增长。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，这次回升并非局限于个别地区，而是在全国多个市场同时出现，其中安大略省的改善尤为明显。
他指出，市场实际上已经在过去几个月悄悄发生变化。
买家和卖家之间对于房屋价值的预期正在逐渐接近，挂牌价与成交价之间的差距缩小，房屋挂牌后成交所需时间也有所缩短，这些都是市场逐步恢复活跃的重要信号。
全国平均房价重返70万加元以上
除了成交量回升之外，房价也表现出一定稳定迹象。
数据显示，今年5月加拿大房屋平均成交价达到702,079加元，同比增长1.5%。
这是全国平均房价近两年来首次重新突破70万加元，也是过去23个月以来首次站上这一关口。
不过需要注意的是，平均房价容易受到高价物业交易数量影响，因此更能反映市场整体趋势的MLS房价指数（HPI）仍然较去年同期下降4.1%。
但这一跌幅已经是2026年以来最小的同比跌幅，显示房价下行压力正在逐步减弱。
各地市场表现出现分化
从区域来看，加拿大房地产市场仍然呈现明显分化。
卑诗省、安大略省以及阿尔伯塔省部分地区的房价仍低于去年同期水平，而大西洋省份、魁北克省以及部分草原省份则继续保持上涨趋势。
这种差异反映出加拿大房地产市场已经不再是全国同步涨跌，而是进入不同地区按照自身经济和人口增长情况独立运行的新阶段。
近年来人口增长较快、住房供应相对不足的地区，价格表现通常更为坚挺。
买卖双方正在重新找到平衡
市场专家认为，今年上半年房地产市场最大的变化，并不是价格上涨，而是买卖双方的心态正在发生转变。
过去两年里，许多买家一直期待房价进一步下跌，而卖家则坚持疫情后形成的高价预期，导致大量交易难以达成。
如今随着利率环境趋于稳定，房价经历调整之后，双方对于合理价格的认知开始逐渐接近。
这也是为什么近期成交量开始回升，而房价却没有出现剧烈波动。
对于房地产市场而言，这种更加平衡的状态往往比快速上涨更健康。
库存仍处于相对稳定水平
供应方面，加拿大房地产协会表示，5月份全国新挂牌房源数量较4月份小幅下降1%。
截至5月底，全国活跃挂牌房源略高于20万套，与去年同期基本持平。
这一库存水平虽然高于疫情期间的极低水平，但仍略低于历史长期平均值。
这意味着市场并没有出现供给严重过剩的情况。
下半年走势仍取决于利率与经济环境
尽管市场出现改善迹象，但业内人士普遍认为，今年下半年楼市是否能够持续回暖，仍将受到多个因素影响。
其中最关键的仍然是利率走势、就业市场表现以及整体经济信心。
目前加拿大央行已经进入利率稳定阶段，借贷成本较过去两年有所缓解，这为购房需求提供了一定支撑。
不过，经济增长放缓、消费者支出谨慎以及国际局势带来的不确定性，仍可能影响部分家庭的购房决策。
对于许多观望已久的买家来说，2026年或许正在逐渐成为一个重新考虑入市的时间窗口。
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