在安省购房过程中，买家往往需要向房地产经纪公司支付数万甚至数十万加元的定金。这些资金通常存放在经纪公司的信托账户中，直到交易完成后再按照规定划转。
为了加强对这些资金的监管，安大略省房地产委员会（RECO）近日宣布，将对全省房地产经纪公司实施新的财务备案要求。
从2026年10月1日起，所有注册房地产经纪公司都必须向监管机构提交年度财务报告，并证明其信托资金管理符合相关法律规定。
新规要求提交哪些资料？
根据RECO公布的信息，经纪公司未来需要定期提交包括以下内容在内的财务文件：
财务报表资料
信托账户资产及负债情况
无人认领信托资金记录
经纪公司合规证明文件
监管机构表示，这些资料将帮助其更早发现潜在风险，并在问题扩大前采取行动。未来RECO还计划进一步推出每月信托账户对账报告制度。
新规背后：800万加元信托资金风波
此次改革与去年震动安省房地产行业的iPro Realty事件密切相关。
2025年，监管机构调查发现，该公司联合创始人涉嫌将约800万加元原本应存放于信托账户中的资金用于支付运营开支及投资相关用途。
这些资金本应包括购房者定金以及地产经纪人的佣金。事件曝光后，引发社会对于房地产信托账户监管机制的广泛关注。
随后安省政府介入，并对RECO进行管理层调整，希望加强行业监管力度。
为什么信托账户如此重要？
对于大多数购房者而言，房地产交易中最重要的一笔资金往往就是定金。在房屋成交之前，这笔资金通常不会直接交给卖家，而是由房地产经纪公司通过信托账户代为保管。
理论上，这些资金必须与公司运营资金完全分开管理，不能用于支付工资、租金或其他经营开支。因此，一旦信托账户管理出现问题，买卖双方都可能面临资金风险。
这也是监管机构此次加强财务审查的主要原因。
对买家和卖家有什么影响？
对于普通消费者来说，新规不会改变买卖房屋的流程。但从长期来看，更严格的财务监督有助于提高资金安全性。
监管机构认为，通过定期收集财务数据，可以更快发现异常情况，避免类似事件再次发生。
对于地产经纪公司而言，则意味着未来需要承担更多合规责任，并建立更完善的内部财务管理制度。
行业监管正在转向主动预防
过去，房地产监管更多依赖投诉调查或事后审计。
而RECO此次改革释放出的一个重要信号是：监管方式正在从“事后处理”转向“主动监测”。
通过定期财务报告、风险评估以及未来可能实施的月度信托账户对账制度，监管机构希望能够在问题演变成消费者损失之前及时介入。
对于准备买房或卖房的消费者而言，这意味着未来房地产交易中的资金保护机制有望进一步加强，也有助于提升公众对房地产行业的信心。
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