Airbnb曾预测世界杯期间住宿紧张
2026年世界杯开赛前，短租平台Airbnb曾积极游说加拿大各级政府，希望放宽短期出租限制，理由是大量国际游客可能导致住宿资源不足。
Airbnb委托德勤（Deloitte）发布的一份报告曾预测，在世界杯举办期间，温哥华可能出现约7万个住宿夜晚（room nights）的缺口，大量球迷或将面临无房可订的情况。
基于这一预测，Airbnb希望卑诗省政府和温哥华市暂时放宽现有短租规定，包括取消主要居所（Principal Residence）限制以及减免部分房东费用，以增加平台上的房源供应。
然而，随着世界杯赛事进行过半，实际情况与当初的预测出现明显差异。
多伦多和温哥华住宿需求低于预期
根据公开数据显示，世界杯比赛期间，多伦多和温哥华的酒店入住率均远低于外界预期。
在赛事进行七天后，两地酒店入住率甚至不足50%。
与往年同期相比：温哥华酒店预订量下降约25%；多伦多酒店预订量下降约21%，短租市场同样没有出现预期中的爆发式增长。
数据显示，多伦多的Airbnb类短租需求在16个世界杯主办城市中排名倒数第三，仅略高于去年同期水平。
温哥华的短租入住率预计也将比去年同期下降约10%。这些数据意味着，世界杯并未带来此前预测的大规模住宿短缺。
卑诗省拒绝放松短租政策
面对Airbnb的游说，卑诗省省长David Eby此前明确表示不会因为世界杯而放松现有短租规定。
温哥华市政府也确认，不会临时修改短租政策。
目前卑诗省实行的主要居所规定要求，大多数短租房源必须是房东本人主要居住的住所，以减少投资物业被长期用于旅游出租，从而影响本地住房供应。
如今看来，当初关于住宿资源严重不足的预测并未成为现实。
研究：短租限制与租金下降有关
与此同时，一项最新研究也再次引发外界对短租平台影响住房市场的讨论。
由麦吉尔大学和滑铁卢大学研究人员完成、并发表于学术期刊《Regional Science》的研究显示，加拿大多个城市实施主要居所限制后，周边租金增长出现放缓甚至下降。
研究发现：
政策实施一年后，平均租金下降约24加元/月
到2023年，平均降幅扩大至约55加元/月
相当于租金降低约3.3%
研究人员估计，仅2023年一年，这些政策就为加拿大租房者节省了约23亿加元租金支出。
世界杯过后，短租争议仍将继续
支持短租平台的人认为，Airbnb等平台可以增加旅游住宿选择，并为房主创造额外收入。
反对者则认为，大量住宅转为短租用途会减少长期出租房源，加剧住房紧张并推高租金。
世界杯期间的实际数据，为这场持续多年的争论提供了新的观察样本。
至少从目前来看，加拿大两大主办城市并未因为严格的短租规定而出现住宿危机，而Airbnb此前关于房源严重不足的预测，也没有成为现实。
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