每年有大量加拿大人前往墨西哥旅游，也有不少人选择在当地购买度假房或退休房产。但一名安大略省女子的经历提醒买家，海外买房尤其是购买期房，可能面临比想象中更复杂的风险。
来自密西沙加的帕梅拉·贾维斯（Pamela Jarvis）患有类风湿性关节炎。由于墨西哥温暖气候让她感觉身体状况有所缓解，她一直希望在那里拥有一套房产，用来过冬、度假，也可以在不使用时出租。
丈夫去世后，贾维斯决定实现这一计划。2022年，她通过房地产经纪人在墨西哥图卢姆购买了一套期房公寓。图卢姆位于坎昆以南约两小时车程，是近年来受到海外买家关注的度假城市。
预付近24万加元，公寓却迟迟未完工
据贾维斯介绍，开发商要求她提前支付90%的购房款。她最终支付了16.7万美元，约合23.7万加元。
这套公寓原计划于2023年初完工，但项目随后一再延期。
由于人在加拿大，贾维斯只能请朋友到现场帮忙查看进度。对方发来的照片显示，工地似乎长期没有明显进展，这让她感到震惊和焦虑。
她表示，期房公寓一旦迟迟无法完工，想要追回购房款非常困难。
买家称“现在后悔了”
媒体曾联系开发商，但未获得回应。
贾维斯委托的房地产经纪人表示，这种情况令人遗憾，并称当地其他预售楼盘也出现过类似问题。
目前，贾维斯已经聘请律师，希望项目最终能够完成，或者至少能够追回部分资金。
她表示，整个过程让她压力很大，尤其是在语言不通、身处国外、法律程序推进缓慢的情况下，维权变得更加困难。
“现在回想起来，我后悔这么做了。”贾维斯说。
海外购买期房风险更高
在海外购买房产，尤其是尚未完工的预售项目，风险通常高于购买现房。
买家可能面临：项目长期延期；开发商资金链问题；定金或预付款难以追回；产权、登记和合同条款复杂；当地法律保护与加拿大不同；语言和跨国维权成本高。
在加拿大购房时，买家通常可以依赖本地律师、产权保险、开发商监管制度以及更熟悉的法律环境。但在海外市场，这些保障未必适用，买家也很难随时监督施工进度。
加拿大买家海外置业前应做足调查
专家建议，加拿大居民如果计划在墨西哥、美国、加勒比地区或其他国家购买房产，尤其是期房项目，应在付款前做足尽职调查。
包括确认开发商背景、项目许可证、土地产权、付款节点、退款条款、完工保障，以及是否有独立律师代表自己，而不是只依赖开发商或销售方推荐的律师。
对于大额预付款项目，更应谨慎评估。
海外房产看起来可能价格诱人，也可能符合度假、养老或投资需求，但一旦出现纠纷，买家往往要面对语言、距离和法律体系的多重障碍。
贾维斯的经历也提醒加拿大买家：在海外买房，尤其是买期房，不能只看宣传图和销售承诺，真正重要的是法律保障、资金安全和项目可完成性。
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