很多人以为，“学区房”只是中国才有的现象。但研究显示，在加拿大，优质学校同样会影响房价，而且这种影响正变得越来越明显。
《The Globe and Mail》联合房地产平台 HouseSigma 对大多伦多地区（GTA）和大温哥华地区（Metro Vancouver）的房地产数据及学校评分进行了分析，结果发现，越来越多家庭愿意为了进入优质公立学校学区，多支付数万甚至数十万加元购买房屋。
不少房地产经纪人表示，如今购房者最先问的问题，已经从“通勤需要多久”，变成了“这套房属于哪个学区”。
好学校附近的房子，平均贵出数万加元
数据显示，在大多伦多地区，位于高评分公立学校附近的住宅通常会出现明显的“学区溢价”。
其中，独立屋的中位售价通常比周边普通社区高出约6万至7万加元，相当于房价高出约5%至7%；联排住宅等附属住宅的溢价约为4%至6%。
相比之下，大温哥华地区的学区溢价更加明显，部分优质学区附近的独立屋价格中位数比普通社区高出约25万加元，溢价幅度可达到10%以上。
研究认为，随着越来越多家庭重视教育资源，学校已经成为影响购房决策的重要因素之一。
买房的人越来越早开始规划学区
多伦多房地产经纪人Sean Mayers表示，十年前，大部分客户首先关心的是上下班通勤时间，而现在，很多客户见面的第一个问题就是：“这里的学校怎么样？”
他发现，越来越多家庭宁愿购买面积更小、房龄更老的住宅，也希望进入理想学区。
另一位房地产经纪人Ilan Portnoi则表示，这种趋势正在不断提前。
过去，很多家庭是在孩子出生以后才开始考虑学校；如今，一些还没有孩子的年轻夫妻，在首次买房时就已经开始关注未来的学区，希望提前锁定教育资源。
他说，不少买家为了进入心仪学区，甚至会把预算提高到自己能够承受的上限。
学区好的地方，未必都是豪宅区
报告也发现，学校评分高，并不一定意味着当地房价最贵。
在大多伦多地区，评分最高的公立学校主要集中在Markham和Richmond Hill等家庭聚集的社区。其中，学校评分排名前20的社区中，有11个位于Markham。
相反，多伦多一些传统豪宅区虽然房价位居全市前列，但学校评分却并不突出。
例如，Casa Loma、Rosedale、The Annex等知名豪宅社区，房价远高于全市平均水平，但公立学校评分却属于中等甚至偏低。
业内人士认为，这是因为不少高收入家庭本身就计划让孩子进入私立学校，因此购房时并不会把公立学校作为主要考虑因素。
换句话说，豪宅区并不一定是热门学区，而真正的学区房往往集中在适合家庭长期居住的社区。
为什么越来越多人愿意为学区买单？
专家认为，加拿大家庭越来越重视学区，与近年来教育竞争加剧有关。
近年来，全国学生在数学、阅读等标准化考试中的整体成绩有所下降，不少家长更加关注学校之间的教学质量和学习环境。
对于很多家庭来说，购买住房已经不仅仅是解决居住问题，也是对子女教育的一项长期规划。
不少购房者认为，优质学区不仅能够提供更好的教育资源，也意味着未来房产更容易保值，因此愿意承担更高的购房成本。
买学区房前，这几点同样值得考虑
业内人士提醒，学校评分虽然具有一定参考价值，但并不能完全代表一所学校是否适合自己的孩子。
学校文化、课程设置、师资情况、交通便利性以及孩子自身的发展需求，同样是购房时需要综合考虑的重要因素。
对于准备在加拿大长期定居的家庭来说，学区确实已经成为影响房价的重要因素之一。但买房终究是一项长期投资，与其单纯追逐学校排名，不如结合预算、生活方式和未来规划，选择真正适合自己的社区。
本文由加拿大时讯整理发布，转载请注明出处。
延申阅读：
1. 隐瞒房屋“黑历史”？买家购房后发现命案，索赔房价的25%
2. 买房后才发现不能随便改？加拿大房产常见的市政审批与限制清单
