加拿大房地产市场在经历今年初的低迷之后，正在逐步回暖。Royal LePage最新发布的《2026年第二季度房价调查及市场预测报告》显示，随着部分地区成交回升、市场信心改善，该公司将加拿大今年年底的房价涨幅预测由此前的1%上调至2%。
不过，这轮复苏并非全国同步。报告认为，大多数地区房价将保持上涨，但多伦多和温哥华两大高房价市场仍可能继续调整。
全国房价预期上调，但不同地区表现差异明显
Royal LePage最新预测，到2026年第四季度，加拿大房屋综合价格预计将达到823,344加元，比去年同期上涨2%。
从各地来看，魁北克市预计涨幅最大，达到8%；大蒙特利尔地区和温尼伯预计上涨5%；哈利法克斯、埃德蒙顿和里贾纳预计上涨4%。
相比之下，加拿大房价最高的两个市场仍将继续调整。
报告预计，到今年年底，大温哥华地区房价将较去年同期下降3.5%，大多伦多地区预计下降2%。
这意味着，全国房地产市场虽然整体改善，但区域之间的走势正在进一步分化。
春季市场回暖，买卖双方开始重新进入市场
报告指出，今年春季市场经历了一个缓慢启动的过程。
由于年初经济前景、国际局势以及贸易环境存在较大不确定性，不少买家和卖家选择观望。不过，从5月份开始，成交量逐渐回升，这种改善趋势一直延续到6月份。
Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，今年年初积压的大量购房和出售需求，正在逐步释放。
他说，目前不少买家重新开始看房，但市场并没有出现过去那种抢房、竞价的情况。
原因在于，目前很多地区库存仍然较高，购房者拥有更多时间比较不同房源，也更愿意耐心等待价格合适、条件满意的物业出现。
多伦多和温哥华为什么仍然下跌？
虽然全国市场开始改善，但Royal LePage认为，多伦多和温哥华仍将面临调整压力。
近年来，这两个市场经历了全国最明显的房价上涨，同时也积累了较多库存。
目前，不少卖家仍然坚持过去高房价时期的心理预期，而买家则希望利用市场调整争取更优惠的价格，因此双方成交节奏相对缓慢。
与此同时，持续存在的经济不确定性，也影响了许多家庭作出买房或卖房等重大财务决定。
报告指出，包括能源价格上涨带来的通胀压力，以及加拿大与美国贸易关系仍存在不确定性，都削弱了消费者信心。
尤其是在美国政府近期表示不会续签《加拿大—美国—墨西哥协定》（CUSMA）之后，贸易前景再次成为市场关注焦点，也进一步影响了一些家庭的购房计划。
第二季度房价基本趋于稳定
数据显示，2026年第二季度，加拿大全国房屋综合价格为814,900加元，同比下降1.4%。
不过，如果与第一季度相比，全国房价实际上已经基本企稳，仅小幅上涨0.2%。
不同物业类型表现也有所不同。
独立住宅中位价同比下降0.9%，至862,400加元；公寓中位价同比下降2.9%，至574,800加元。
按季度来看，独立住宅价格继续小幅上涨，而公寓价格则略有回落，显示公寓市场仍然面临一定压力。
全国房价差距正在缩小
Royal LePage指出，加拿大不同地区之间的房价差距正在发生变化。
过去几年，大多伦多地区和大温哥华地区一直是全国房价最高的市场，但随着两地价格持续调整，而其他省份由于供应仍然紧张、需求保持稳定，不少中小城市房价继续稳步上涨。
报告认为，这种变化正在缩小加拿大高房价市场与其他地区之间的差距。
Phil Soper表示，大多伦多和大温哥华房价回调，使这些市场比前几年更容易进入，为部分原本无法负担购房成本的人提供了新的机会。
与此同时，那些没有经历疫情期间大幅上涨的二级城市，则继续保持较稳定的价格增长。
这也意味着，未来加拿大房地产市场的发展将越来越呈现区域分化特征，不同城市之间的走势可能继续出现明显差异。
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