加拿大房地产市场经历连续两年的调整后，不少购房者和卖家都在问同一个问题：现在到底适合买房，还是卖房？
近日，多位房地产记者和市场专家进行在线问答，围绕当前加拿大楼市走势、买卖双方机会、利率、未来房价以及各地区市场表现进行了分析。
综合目前市场情况来看，加拿大已经没有一个统一的房地产市场，不同地区、不同房型之间的差异越来越明显。
安省和BC省，大多数地区已进入买方市场
房地产记者Rachelle Younglai表示，目前安大略省和BC省的大部分地区已经属于典型的买方市场。
最大的变化就是，购房者拥有了更多主动权。
过去几年，很多房屋挂牌后短时间内便收到多份报价，买家甚至需要放弃房屋检查条件、高于叫价几十万加元竞价。
如今，这种情况已经明显减少。
尤其是在公寓市场，不少房源挂牌数月仍未成交，卖家不得不主动降价，越来越多人开始接受目前的市场价格已经不同于2020年至2022年初的高峰时期。
对于首次购房者来说，这意味着有更多时间比较房源，也拥有更大的议价空间。
换房族可能迎来不错机会
对于准备出售现有住房，再升级到更好社区的家庭来说，目前也是值得关注的窗口期。
房地产记者Carolyn Ireland指出，很多人看到某些房屋"高于叫价成交"，容易误以为市场依然火热。
事实上，现在不少经纪人会故意把挂牌价定得较低，以吸引更多买家关注，因此"高于叫价"并不一定意味着房价上涨。
例如几年前价值140万加元的房屋，当时可能挂牌99.9万加元；如今同类型房屋可能挂牌79.9万加元，最终成交95万加元，看似高于叫价，但实际成交价格已经低于几年前。
目前像Oakville、Burlington等家庭型社区，中高端住宅成交速度虽然仍快于市场平均水平，但价格较高的大户型住宅销售周期明显延长。
对于准备"卖小换大"、"卖旧换新"的家庭来说，升级成本可能比前几年更加合理。
投资客正在退出公寓市场
专家指出，过去几年推动多伦多和温哥华楼市上涨的重要力量——投资者——正在明显减少。
尤其是预售公寓市场。
由于租金增长放缓、利率上升以及投资回报下降，大量投资者退出市场，导致预售公寓销量大幅下降。
不少开发商不得不推迟项目，甚至将原本计划出售的公寓项目改建成长租出租公寓。
这也是目前多伦多、温哥华公寓市场持续疲弱的重要原因。
利率暂时稳定，但未来仍存在不确定性
加拿大央行近期维持基准利率不变。
专家表示，对于已经持有浮动利率贷款的人来说，目前月供不会发生变化。
不过，固定利率主要受债券市场影响，未来仍可能因为通胀、国际局势以及经济变化出现波动。
不少按揭经纪目前建议准备续贷的业主，如果能够接受目前利率水平，可以认真考虑固定利率方案，以降低未来利率变化带来的风险。
为什么有些城市房价还在上涨？
虽然全国房地产市场整体表现平淡，但并非所有城市都一样。
专家指出，魁北克市目前仍属于加拿大表现最强劲的房地产市场之一。
原因主要包括当地房价基数长期较低，仍有上涨空间，同时吸引了不少原本无力进入多伦多、温哥华市场的投资者。
不过，专家也提醒，随着移民减少、经济放缓等因素逐渐影响全国市场，这些原本表现强劲的城市未来也可能开始放缓。
安省度假屋市场供应明显增加
对于关注度假屋（Cottage）市场的人来说，今年的情况也发生了变化。
不少婴儿潮一代开始出售度假屋，而年轻家庭接手能力不足，加上利率仍高于疫情时期，不少买家选择继续观望。
与此同时，一些疫情期间高价买入度假屋的业主也因为贷款压力开始出售房产。
专家认为，目前安省不少度假屋市场库存充足，买家拥有较强议价能力，但卖家需要根据市场实际情况合理定价。
房地产市场正在重新回归理性
综合多位专家观点，目前加拿大房地产市场最大的特点，不是全面上涨，也不是全面下跌，而是逐渐恢复正常。
对于买家来说，市场选择更多、议价空间更大，不再需要像过去几年那样匆忙抢房。
对于卖家来说，只要定价合理、房屋条件较好，仍然有机会顺利成交，但已经很难再复制疫情期间快速加价出售的行情。
在当前市场环境下，买卖双方都更加理性，也意味着房地产市场正在逐渐回归更加健康、稳定的发展节奏。
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