加拿大时讯报道 安省一对夫妇原本希望通过在墨西哥购买公寓，为退休生活增加一份保障，没想到先后投入约28万加元后，不仅没有拿到房产钥匙，所谓的高回报投资项目也从未实现。
这笔钱几乎是两人全部的退休积蓄。
来自安省Curve Lake的Cindy Thompson和Glenn Brown表示，如今他们的退休计划已经被彻底打乱。62岁的Thompson称，自己被整件事压得喘不过气；63岁的Brown则无奈表示，两人“可能要一直工作到生命结束”。
墨西哥金塔纳罗奥州当局目前已对这宗涉嫌公寓投资诈骗案展开调查。
网上看到“低于市价30%”的银行收回房产
事情始于2024年下半年。
Thompson当时在网上寻找墨西哥房地产投资机会，发现一家名为XMEX Investments的网站。网站宣传多套所谓由银行收回的房产，售价比市场价格低30%甚至更多。
经营该网站的是一名英国籍男子Harry Robinson。其网站声称，他拥有财富规划、金融服务、按揭及房地产方面的专业资质。
Thompson在查看公司资料后，发现XMEX Investments在美国佛罗里达州登记注册，因此相信对方是一名合法经营的商人。
双方通过电话沟通数周后，Thompson于2024年10月亲自前往墨西哥度假城市Playa del Carmen，与Robinson见面。
当时，Robinson还向她介绍了另一名商业伙伴、墨西哥籍女子Jacqueline Herrera Herrera，并称对方是一名知名律师和房地产经纪人。
两人共同拥有一家在墨西哥注册的公司Xen Investments。
花17万加元买公寓，却从未拿到钥匙
在会面期间，Herrera向Thompson推荐了Playa del Carmen一栋名为Taak Maya的公寓楼内的一套一居室单位。
Thompson原计划先住一段时间，之后再出售获利。
Robinson带她前往公寓楼参观，但当时无法进入具体单位，给出的理由是手上没有钥匙。
尽管如此，Thompson仍在2024年11月和12月分两次支付了合计约17万加元，款项汇入与Xen Investments有关的墨西哥汇丰银行账户。
她提供的购房协议印有Xen Investments抬头，并由Robinson签字。
对方承诺，两到三个月内便可以拿到钥匙。
但这把钥匙始终没有出现。
迟迟无法交房，又被推荐“利润翻倍”的新项目
2025年3月，Thompson再次前往Playa del Carmen，希望正式接收公寓。
但Robinson和Herrera再次表示，交接程序仍有部分事项未完成，需要继续等待。
随后，Robinson又向她提出一个看似回报更高的投资机会。
他声称，Herrera取得了一笔非常优惠的交易，可以用Thompson原本投入的17万加元，参与购买Taak Maya公寓楼内的7套单位。
按照他的说法，这些公寓将以每套10万美元的价格买入，再以25万美元出售，潜在利润接近100%。
听到这一计划后，Thompson的伴侣Brown又从退休储蓄中投入11万加元。
Brown与Xen Investments签署了一份股份购买协议，合同同样由Robinson签字，款项汇入该公司名下的墨西哥银行账户。
至此，两人共投入约28万加元。
所谓七套公寓交易没有完成，资金也不知去向
之后，Robinson告诉Thompson，其中一名投资者去世，资金出现缺口，需要寻找其他人补上差额。
最终，所谓购买7套公寓并转售获利的计划并未实现，两人的资金也没有退回。
Thompson形容，整个过程中充满了“一个接一个的谎言”。
在2025年7月的一段WhatsApp信息中，Robinson声称，Herrera完全控制资金，并在款项进入Xen Investments账户后将其取走。
Herrera则在今年5月底通过WhatsApp告诉Thompson，自己人在阿联酋，并正在尽一切努力退回资金，承诺最迟在7月还钱。
但截至相关报道发布时，这笔钱仍未归还。
Robinson后来也在墨西哥对Herrera提出刑事投诉，声称自己同样受骗。不过，Thompson和Brown提交的刑事投诉同时将Robinson和Herrera列为涉案对象。
目前相关指控尚未在法院得到证实，墨西哥当局仍在调查。
向总统记者会提问后，案件很快获得关注
Thompson和Brown此前已经聘请墨西哥当地律师提出刑事投诉，但案件一度进展缓慢。
直到加拿大媒体在6月底举行的墨西哥总统记者会上，直接向总统Claudia Sheinbaum询问此案后，情况才出现变化。
Sheinbaum当时表示，政府会了解这宗具体案件，并强调墨西哥会处理涉及法律保障的问题。
数小时后，金塔纳罗奥州政府开始跟进，案件目前由该州中部地区副检察官Rogelio Estrada Heleria负责调查。
墨西哥房地产诈骗每年造成数千万加元损失
墨西哥房地产专业人士协会估计，该国每年因房地产诈骗造成的损失约为4800万加元。
金塔纳罗奥州是Cancún、Playa del Carmen和Tulum等热门旅游及置业城市所在地，长期吸引加拿大和美国买家。
当地政府近年来开始加强房地产行业监管，包括建立持牌经纪人和房地产公司的数据库，以及受处罚从业人员名单。
但目前在当地从事房地产交易，并不一定必须登记进入有关数据库，这也给不规范经营留下空间。
当地房地产从业者指出，海外买家最安全的做法，是选择经营时间较长、身份和牌照可以独立核实的房地产公司，并聘请与卖家及项目方没有关系的律师完成产权调查。
海外买房，最危险的往往不是房价，而是“看起来很专业”
这宗案件最值得加拿大买家警惕的是，整个过程表面上并不像典型的低级骗局。
涉事人员有公司网站、正式合同、公司银行账户，还安排了面对面会谈和实地看楼。推介的投资机会也围绕银行收回房产、低价买入和转售获利展开，看起来具备完整商业逻辑。
但Thompson在付款前并没有真正进入公寓单位，也没有通过独立渠道确认卖方是否拥有产权、房产是否可以出售，以及款项是否由受监管的第三方托管。
海外买房时，仅看到公司注册记录、精美网站、合同抬头或对方自称拥有专业资质，并不足以证明交易安全。
买家应通过当地政府或专业监管机构独立核实经纪人和律师身份，确认产权登记，并尽量避免把大额款项直接汇入卖方或中介控制的普通公司账户。
对于Thompson和Brown来说，这笔投资原本代表退休后的住所、收入和生活保障，如今却变成了一场仍在等待调查结果的漫长追讨。
“我很生气，也觉得自己很愚蠢、很挫败，”Thompson说，“现在我脑子里想的全是这件事。”
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